Marché des Bureaux & Locaux d’Activités à Montpellier : Analyse 2024
Bureaux : Une croissance confirmée, malgré la crise
- 116 155 m² de bureaux placés en 2024 (+15 % vs 2023)
- Une moyenne quinquennale de 103 630 m², consolidant Montpellier comme un pôle tertiaire majeur
- La surface moyenne des transactions diminue à 270 m² (-19 % vs 2023), reflet des nouvelles organisations du travail (télétravail, optimisation des espaces)
Dynamiques du marché
- 82 % des transactions en location
- 38 % de bureaux neufs, notamment sur Eureka, Cambacérès et Mauguio.
- Hausse du loyer moyen en seconde main : 157 €/m²/an (+11 % en 2 ans)
Zones en pleine évolution
- 66 % des bureaux placés au Sud et à l’Est (triangle A709 – Aéroport – Gare LGV)
- Dynamisme de la ZAC Cambacérès avec les livraisons d’immeubles structurants (LEAD, ETIC, TERRA, UNPLUG…)
- Biopôle Euromédecine et secteur Nord en progression (11 % des surfaces placées), avec des projets en cours pour accompagner la croissance des biotech
Locaux d’Activités & Entrepôts : Un marché robuste
- 102 952 m² commercialisés (-3 % vs 2023, mais dans la moyenne quinquennale)
- Forte progression de l’acquisition utilisateurs (31 % vs 19 % en 2023)
- Pression sur l’offre : Loyer moyen neuf à 115 €/m²/an, seconde main à 93 €/m²
- Prix d’achat stable dans le neuf (1 500 €/m²)
- 41 % des transactions au Sud (Garosud ? Saint Jean de Vedas), confirmant son attractivité
- Les nouvelles zones périphériques (Lunel, Sète, Vailhauques) deviennent des relais de croissance
- Stratégie gagnante de déconcentration vers des localisations bien connectées
En résumé, Montpellier confirme sa dynamique: des volumes solides, une demande toujours active et des mutations en cours pour répondre aux nouvelles attentes des entreprises et investisseurs.
